最近有很多朋友詢問我有關信貸快速撥款的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於信貸快速撥款的文章


如何向銀行貸款?信貸快速撥款-本身貸款經驗分享


希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題


 


 


 


 

大陸一線城市樓市近來迅速升溫,當中以深圳市最勁,2016年1月一手住宅成交均價同比上升74.27%,每平方米達到4.65萬元(人民幣,下同)。大陸官媒新華社昨(2)日發文指出,借助金融槓桿進信貸快速撥款場的投機行為是導致深圳樓市火爆的推手之一,這一現象值得關注,需警惕出現「槓桿上樓市」。

香港《文匯報》報導,新華社稱,在全國「去庫存」的大背景下,樓市走出「冰火兩重天」的行情,更需要加強分類調控、因城施策,推動房地產市場健康發展。儘管深圳房地產市場在短期和中長期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾,但深圳市房地產研究中心主任王峰認為,這一長期存在的矛盾不足以支撐房價的短期快速上漲,此輪上漲的最直接原因還是金融槓桿在起作用。

報導引述央行深圳中心支行的數據顯示,截至2015年12月末,深圳個人住房貸款餘額為7420億元,同比增長40%。2015年全年新發放個人住房貸款3408億元,增長2.1倍。更值得關注的是,深圳按揭平均成數高,2015年12月份達到65%,遠高於北上廣,同比高3.2個百分點,與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點。信貸快速撥款

此外,除足額使用銀行貸款外,眾籌、P2P、首付貸等高槓桿房地產理財產品的出現,已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的「首付貸」為例,在無抵押貸款的情況下,「首付貸」最低可貸1萬元,最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是,平台把「首付貸」包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品,然後對外發售。

王峰認為,就深圳市場來說,當前最立竿見影的措施,就是金融部門快速行動起來,從管控風險的角度實行差別化信貸政策,適度收緊信貸,防止過度利信貸快速撥款用金融槓桿炒房。同時,目前深圳在一線城市中限購條件最為寬鬆,可考慮進一步收緊限購,起碼要與其他一線城市保持一致。

深圳銀監局表示,2016年將繼續督促各銀行採取差別化信貸政策,加強對房地產信貸的壓力測試和風險監測。人行深圳中心支行也指出,商業銀行應加強貸款人資質審查,對於利用首付貸的貸款申請,應拒絕受理。此外,對P2P及小額貸款公司主管部門應作出明確規定,禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。

而新華社從深圳市規劃和國土資源委員會了解到,目前調控政策正在研究中。

另外,據《中國證券報》信貸快速撥款昨天報導,樓市的迅速升溫催生了不規範的操作行為,類似股市的場外配資現象浮出水面,在上海這樣的一線城市,部分房產中介以較高的利率為購房者提供新房、二手房「首付貸」,有的甚至不信貸快速撥款需要任何抵押物就能放貸近百萬元,且部分房產中介放貸時根本不考慮客戶的還貸能力。

此外,廣東最新出台的去庫存新政要求廣州調整住房限購政策的行政區域範圍,儘管穗相關新政尚在醞釀中,但已有樓盤開始不淡定。在廣東相關政策披露的周二,就有樓盤發出了緊急封盤、等待漲價的通知。

知情人士表示,相關開發商擬將在售樓盤全線漲價3%以上。不過部分業內人士對此不以為然,目前穗部分郊區去庫存壓力比較大,這些區域根本不具備普漲的基礎,認為所謂封盤手法只是廣告炒作。

據了解,蘿崗部分樓盤的銷售人員此前連夜通知意向客戶去簽約,因為此次要封盤漲價,果然在周二該樓盤就傳出封盤漲價,提價幅度3%以上的消息。當天中午,蘿崗另一樓盤也宣佈封盤不賣。

合富房地產經濟研究院院長龍斌稱,廣州市新建住宅主要集中花都、蘿崗、南沙和番禺等郊區,這些區域庫存量很大,而廣州周邊未限購城市的購房政策優惠,又分流了大量客源,更是加重了這些區域的庫存壓力。所以,限購區域調整有望從這些郊區開始進行。和興白花油創辦人顏玉瑩過世後,台灣地區事業由三房之子顏福成接手實際經營、銷售,但起初仍由二房顏何秀瓊任董事長,她提告指出,顏福成91年間盜用其印鑑,偽造1200萬的本票,向法院聲請對她強制執行,另將其位於台北市士林的土地最高限額抵押權第二、第三順位設定給自己,已嚴重損害其利益,士林地檢署偵查後認為罪證不足,予不起訴。
顏福成行銷手法多元,找來辣妹拍宣傳照
顏何秀瓊的律師陳俊傑昨表示,案發當時顏何秀瓊人根本不在台灣,不可能簽下本票,上海銀行不願提供本票正本給檢方勘驗,造成此結果,將向法院聲請交付審判。
77歲的顏何秀瓊指出,她經常往返香港及台灣,將銀行保管箱的鑰匙交給顏福成,委託其處理業務,但顏福成卻偷拿她的印章,在89年到91年間,偽簽她的名字,再盜蓋印章,簽發50萬元本票,作為擔保向上海銀行貸款,之後又以相同手法開出1200萬元的本票,自己拿著向法院聲請強制執行。
顏何秀瓊控訴,顏福成食髓知味,92年又到戶政事務所,謊稱她在家裡帶小孩,偽造委託書,申請核發6份印鑑證明,再透過代書,向地政事務所登記,將她位於台北市士林區的兩筆土地,第二、第三順位最高限額抵押權各600萬,設定給自己。
顏福成則解釋,顏何秀瓊80年有資金缺口,超過1000萬,有爭議的50萬元本票是顏何秀瓊自己向銀行借款時簽發的,與他無關,86年時白花油公司需要資金1200萬周轉,他跟顏何秀瓊各負責600萬元,但因顏何秀瓊籌不出來,最後全部由他負責,顏何秀瓊拿1200萬元本票交給他當作抵押,並把房產抵押權設定給他,一切會議記錄都有明載。
顏福成指出,後來顏何秀瓊還不出錢,他才向法院聲請強制執行,最後雙方和解,他撤回強制執行,在律師見證下,顏何秀瓊當場還他600萬。
檢方認為,依照對帳單,上海銀行曾在89年5月8日將本票辦理的50萬元貸款核撥到顏何秀瓊帳戶,顏何秀瓊無法證明自己被冒名,1200萬元本票部分,顏何秀瓊遭聲請強制執行未聲明異議,且後來雙方簽下的和解書,所述內容和顏福成說的相符,作出不起訴處分。行政院近期正積極催生《企業資產擔保交易法》,新法將准許借貸雙方可以針對具未來收益的「無形資產」,約定價值並設定優先債權,如票箱收入、智慧財產權及公司前景等。新法將有助新創事業或網路型公司,可以拓寬融資管道。

行政院長張善政31日在行政院會聽取國發會「虛擬世界發展法規調適推動成果與未來展望」報告,確認虛擬世界法規調適第二波修法清單,包括近期將開放公司可以英文名稱辦理登記,及目前政院正加緊催生的《數位匯流五法》、《企業資產擔保交易法》等。

政務委員蔡玉玲會後表示,政院催生匯流五法及資產擔保交易法,已有一段時間,盼能趕在520之前,經行政院會通過,列入新舊政府交接清單。她提到,前天還與國內不少學者,討論修法到晚間九點半,「大家都很有熱忱,要推動這件事。」

她說,目前金管會旗下有個《動產擔保交易法》,主要針對「看得見」的動產,准許設定擔保,新法將進一步針對看不見的無形資產,特別是具未來收益者,准許借貸雙方可以約定價值、建立借貸關係。不過,保護第三人,兩人約定的對象與價值,將透過公示平台公開。

她舉例,如果現在有一家公司要辦理借貸,評估這家公司最多能借多少錢的方法,可能是看它擁有多少土地、廠房或是機器、設備,不過,像是臉書一般等無形資產居多數的公司,可能反而借不了什麼錢,因而限制住發展,真的很可惜。

她強調,新法不會勉強銀行一定要接受這種新型態的擔保關係,畢竟此類無形資產算是風險較高的信貸,「銀行要不要接受,可自行決定,」但對於一般的民間借貸雙方,若能允許以無形資產做擔保,將有助創業者取得更多第一桶金。

據了解,不少英美法系國家,如美、英、加拿大、澳洲等國家,均准許有形動產與無形動產,可設定擔保向銀行借錢,但是我國的動產擔保交易法,還停留在有形動產階段,尚未准許無形動產擔保。

小檔案/什麼是無形資產擔保?

目前,一般民眾與企業已可設定名下的動產或不動產債權,向銀行取得融資;無形資產擔保則是更進一步,准許看不見的未來收益,如票箱收入、尚未登記的智慧財產權或債權,甚至是企業發展潛力等,都能設定優先受償權。

舉例來說,拍片者可以拿還未開拍電影的票箱收入設定債權;某科技公司可拿研發中的技術或日後將取得的智慧財產權,爭取創投青睞;甚至地方政府打算蓋捷運,也能以未來票箱收入向銀行融資,減輕公預算支出

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